限价楼盘通常在土地挂牌出让时就明确商品住宅毛坯均价，以及装修价格上限，而随着杭州钱塘、临平、临安、富阳四个城区，以及余杭、萧山部分街道取消住宅限价，这些不限价区域的住宅商品房销售价格由开发企业自主确定，其装修标准也不再受限制。

　　目前，杭州已有2个不限价楼盘入市，分别是钱塘区下沙金沙湖的御湖境和沐晴川，均为精装修交付项目。透明售房网显示，2个不限价楼盘已领出预售证的房源一房一价中，仅“总价”栏显示价格，而“申请备案单价”、“企业承诺装修价格”，未显示价格。

　　此前，下沙金沙湖的限价楼盘，在土地出让时就规定装修价格上限在4000元/㎡。而御湖境和沐晴川的装修标准不再受限，比起之前的4000元/㎡有不小提升。

　　记者日前实地探访了这两个楼盘的交付样板间，其装修实际的标准要高于原来的限价楼盘，比如厨房除了燃气灶、油烟机、洗碗机这“三大件”，还增加了蒸烤一体机、凉霸；餐客厅大理石通铺，客厅和主卧都做了背景墙等，这些配置在板块内限价盘的装修标准中较少见到。

　　2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江领先全国建立全装修成品住宅推广机制。同年9月，浙江省政府发文，明确“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。”

　　从住宅全面实施全装修交付，到2019年6月住宅限价的几年间，杭州市商品住宅的销售价格（包括装修标准）由开发商自主确定，当时各大楼盘精装修并没有明确的标准，装修备案价格高的能达到9800元/㎡，低的也有1500元/㎡。

　　由于没有固定标准，有些楼盘装修合同中也没有对材料、品牌等做出明确文本约定，导致房子交付后出现装修材料、产品细节和开发商口头约定不一致的情况，购房者因精装修而维权的案例频频发生，精装修一度被视为开发商变相涨价、提升利润的“灰色地带”。

　　为了整治乱象，2018年12月，杭州房地产市场健康发展协调小组办公室细化出台了《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知（试行）》，明确房地产开发企业应在销售现场公示的房源销售价格、销控表、装修价格及明细、样板房等。随后，市场精装修乱象得以遏制。

　　2019年6月，杭州正式实施“双限”政策，即限地价、限房价，在涉宅地招拍挂牌时，明确每宗地块所建商品住宅的销售价格，并对装修价格上限做了要求。从过去几年限价项目开盘情况看，楼盘销售备案的装修价格，基本执行宅地出让时要求的价格上限。

　　2023年11月以来，部分城区及街道取消住宅限价，对不限价楼盘，开发商可自主决定装修标准。对此，有购房者担心不限价后，“货不对板”、“装修水分大”等市场乱象再现。

　　其实，这一点无须担心，记者从有关部门了解到，不限价楼盘如全装修交付，在申报销售备案时，对装修清单备案的要求不变。另外，在2018年发布并实施的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》中，已明确买卖双方应就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容明细作出约定，保障购房者的合法权益。从已经入市的御湖境和沐晴川看，虽然装修标准由开发商自主确定，但都向购房者提供了详尽的装修明细，尊龙凯时人生就是博官网登录购房者在交付样板间中可以直观看到装修配置如何。

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